Lãi suất huy động của các ngân hàng liên tục giảm mạnh trong những tháng qua là cơ sở để lãi suất cho vay "hạ nhiệt". Tuy nhiên, thực tế cho thấy lãi suất cho vay, nhất là vay mua nhà đối với khách hàng cá nhân vẫn còn cao. Khách vay mua nhà vẫn đang trông ngóng giảm lãi vay

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2022, gần 80% nguồn cung bất động sản trên thị trường là thuộc phân khúc cao cấp; gần 20% còn lại là phân khúc trung cấp… và không còn chỗ cho nhà giá rẻ. Nguồn cung hạn chế, đã khiến việc tiếp cận nhà ở xã hội của người dân càng bị thu hẹp dù là nhà xã hội đã qua sử dụng hay là đang xây mới theo tiến độ.

Lãi suất tăng và lạm phát cao khiến nhiều người Mỹ phải từ bỏ mong muốn mua nhà. Điều này đã tác động tiêu cực đến thị trường nhà ở của nền kinh tế lớn nhất thế giới này.

Từ Thụy Điển, Tây Ban Nha, đến Anh hay Hy Lạp, người vay mua nhà bằng lãi suất thả nổi ở châu Âu đang bị ảnh hưởng nặng nề.

5 năm qua, trong khi giới trẻ Hàn Quốc bất lực với việc mua nhà, thì gần 8.000 căn nhà ở nước này đã được mua bởi đúng 30 người, với tổng giá trị số tiền lên đến khoảng 1,19 nghìn tỷ won (gần 22 nghìn tỷ VN đồng). Đó là thông tin từ dữ liệu do Bộ Đất đai Cơ sở Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc tổng hợp, được đăng trên trang The Korea Times,Thời báo Hàn Quốc.

Các chuyên gia dự báo nền kinh tế Việt Nam vẫn phát triển tốt trong năm 2023 với mức tăng trưởng từ 6,5-7%, đồng thời lạm phát, lãi suất và tỷ giá được duy trì ổn định. Bên cạnh đó, Quốc hội đã thông qua kế hoạch đầu tư công năm 2023 với tổng số vốn trên 700 nghìn tỷ đồng. Thông qua đầu tư công, dòng vốn sẽ được phân bổ vào nền kinh tế, cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển tạo tiền đề cho bất động sản phục hồi.

Dựa theo các tiêu chí của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) cho thấy, nếu như cách đây 4 năm người lao động Việt Nam cần 35 năm để có thể mua nhà thì hiện nay con số này đã tăng lên 57 năm. Bởi một lý do, giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng cao hơn so với thu nhập của người dân.

Nếu như với người Việt “an cư mới lạc nghiệp” và việc mua nhà là tối quan trọng, là thước đo để đánh giá sự ổn địnn thì ở cường quốc kinh tế đứng đầu châu Á, Nhật Bản, nhiều người có xu hướng đi thuê nhà hơn là mua.

(HanoiTV) - Với việc chi phí vốn đầu vào gia tăng, lãi suất cho vay sẽ chịu áp lực tăng theo, đặc biệt là các khoản cho vay mua nhà.

(HanoiTV) - Với việc chi phí vốn đầu vào gia tăng, lãi suất cho vay sẽ chịu áp lực tăng theo, đặc biệt là các khoản cho vay mua nhà.

Theo 1 nghiên cứu mới công bố, trung bình 7 năm là thời gian một người chuyển từ thuê nhà qua mua nhà. Trong đó, độ tuổi mua nhà đang dần trẻ hoá, phổ biến nhất là từ 25-35 tuổi với tỷ lệ lên đến 50% tổng nhu cầu sở hữu nhà tại Việt Nam.

Hiện nay, khi có nhu cầu mua nhà, người mua thường gặp khó khăn trong việc tìm hiểu thông tin cũng như thiếu cơ chế định giá nhà đất để họ có thể mua bất động sản một cách chắc chắn và tin tưởng. Do vậy, để đảm bảo, khi muốn mua nhà thì người mua cần tham khảo thêm nhiều kênh thông tin khác nhau.

Đầu năm 2023, chỉ số đo lường mức độ hài lòng của người tiêu dùng bất động sản về thị trường, về triển vọng tăng giá bất động sản trong tương lai và khả năng mua nhà... giảm từ 12 đến 14 điểm so với nửa cuối năm 2022. Tuy nhiên, 80% người tham gia khảo sát vẫn nhận định giá địa ốc sẽ tăng trong 1 - 5 năm tới.

Nhiều người phải vay tiền mua nhà đang đứng ngồi không yên khi lãi suất liên tục tăng mạnh.

(HanoiTV) - Hầu hết mong muốn của người Việt là có thể sở hữu được căn nhà của riêng mình. Điều này sẽ ngày càng khó hơn trong bối cảnh quỹ đất hẹp dần, nhà ở xã hội khan hiếm, giá nhà tăng cao, vay mua nhà khó khăn.

(HanoiTV) - Mong muốn chung của người Việt Nam là có thể sở hữu căn nhà của riêng mình, nhưng điều này sẽ ngày càng khó hơn trong bối cảnh quỹ đất hẹp dần, nhà ở xã hội khan hiếm, giá nhà tăng cao, vay mua nhà khó khăn.

(HanoiTV) - Hầu hết mong muốn của người Việt là có thể sở hữu được căn nhà của riêng mình. Điều này sẽ ngày càng khó hơn trong bối cảnh quỹ đất hẹp dần, nhà ở xã hội khan hiếm, giá nhà tăng cao, vay mua nhà khó khăn.

Chiều 29/8, các đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách cho ý kiến về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Đại biểu Quốc hội cho rằng nhà là để ở, không phải là để đầu cơ với kỳ vọng sinh lời trong tương lai, bởi vậy, cần có một chính sách lớn về nhà ở nhằm ưu đãi cho những người mua nhà lần đầu.

Nhu cầu về nhà ở xã hội hiện nay là rất lớn. Do vậy, không chỉ đảm bảo về nguồn cung, Bộ Xây dựng cũng tạo điều kiện để người dân dễ dàng tiếp cận mua được nhà khi nới tiêu chí cư trú, thu nhập trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.

Sở xây dựng TP.HCM vừa có đề xuất UBND TP có văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn theo hướng xác định hộ gia đình chỉ bao gồm cha, mẹ và con chưa thành niên có khó khăn về chỗ ở sẽ được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Dự thảo luật chỉ quy định đặt cọc từ thời điểm nhà ở, nền nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và giao kết hợp đồng.

Hiện tại, dù giá bán của các căn hộ tập thể cũ ở Hà Nội đã giảm nhẹ hơn so với 5 năm trước, nhưng vẫn còn ở mức rất cao. Nhiều căn hộ tập thể cũ ở khu vực các quận trung tâm thành phố có giá đắt ngang ngửa chung cư cao cấp mới.

Ngày càng có nhiều người từ Trung Quốc sang Thái Lan mua bất động sản kể từ khi Trung Quốc mở cửa biên giới sau đại dịch COVID-19.

Thực tế hiện nay, để có thể mua được nhà ở xã hội lúc này hết sức khó khăn bởi những điều kiện về cách chấm điểm khi xét duyệt hồ sơ, trong đó có điểm chấm về mức thu nhập. Ngay cả khi may mắn được thông qua hồ sơ mua nhà, dù cho được hỗ trợ vay lãi suất ưu đãi, nhưng 8,2% vẫn mức rất cao so với thu nhập thực tế.

Theo các chuyên gia, lãi suất của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng chỉ thấp hơn mức trên thị trường từ 1,5 - 2%. Thay vì áp dụng mức lãi suất cố định 4,5 - 5% như gói tín dụng 30.000 tỷ đồng trước kia, gói tín dụng này sẽ không cố định lãi suất mà tùy theo mức lãi suất của thị trường. Như vậy, nếu xét trên lãi suất hiện tại thì có thể lãi suất gói vay này vẫn ở mức trên dưới 10%.

(HanoiTV) - Bất chấp các quy định của pháp luật, một số cá nhân đã ngang nhiên chiếm dụng nhà đất của người khác, trong khi chính quyền địa phương và các cơ quan bảo vệ pháp luật vẫn chưa có động thái nào bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho người dân. Đây là sự việc đang diễn ra tại thôn Quỳnh Lôi (xã Vĩnh Quỳnh, huyện Thanh Trì).

Bộ Xây dựng vừa đề xuất người có thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Đây là một trong số nội dung của Dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội với việc nới lỏng một số điều kiện để người mua nhà dễ tiếp cận hơn với loại hình nhà ở này.

Phân khúc nhà riêng nằm sâu trong ngõ có mức tài chính khoảng 3 tỷ đồng tập trung tại khu vực các quận Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai, Hà Đông, Thanh Xuân... đang được rao bán nhiều và nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng.

Gần đây trên địa bàn thành phố Hà Nội xuất hiện một số đối tượng giả danh người mua nhà, liên hệ với các chủ hộ có nhu cầu bán. Trong lúc giao dịch, chúng đã lợi dụng sự chủ quan, mất cảnh giác của chủ nhà để trộm cắp tài sản.

Nếu như sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực đang có dấu hiệu phục hồi tích cực thì phân khúc biệt thự liền kề, nhà phố thương mại lại có nguồn cung giảm tới 94% so với năm 2022.

Những quy định mới cùng với sự nỗ lực của Chính phủ nhằm thúc đẩy sự phát triển của phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH) trong năm tới được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản sôi động hơn. Từ việc mở rộng đối tượng được thuê, mua nhà ở xã hội, quy định mới là tăng các ưu đãi cho chủ đầu tư xây dựng phân khúc này sẽ làm tăng nguồn cung, đem lại nhiều cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp.

Ngân hàng được xem xét, quyết định cho khách hàng vay để trả nợ khoản vay tại ngân hàng khác với mục đích vay phục vụ nhu cầu mua nhà.

Một nghịch lý đang diễn ra trên thị trường BĐS hiện nay, đó là nhiều người không thể mua được nhà vì khó khăn về nguồn tiền, nhưng thị trường lại chủ yếu có nguồn cung ở phân khúc cao cấp. Bởi lẽ đó mà tình trạng lệch pha cung - cầu vẫn tiếp diễn, khiến cho bức tranh về thị trường BĐS chủ yếu vẫn là những gam màu ảm đạm, chưa có nhiều khởi sắc.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó có nội dung đề xuất nới điều kiện về thu nhập đối với người mua.

Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đã bãi bỏ điều kiện cư trú, hoặc giao cho Chính phủ quy định điều kiện về thu nhập đối với đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội, hoặc quy định đối tượng thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập là rất hợp tình hợp lý.

Sau một loạt vụ việc liên quan đến chiếm đoạt tài sản khi chủ đầu tư huy động vốn cho các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, hoặc gần đây nhất là người dân mua nhà của đại gia Lê Thanh Thản rất nhiều năm trời không được cấp sổ hồng. Người mua đang có xu hướng tìm đến các căn nhà cũ để mua lại. Bởi lẽ, những rủi ro pháp lý của các căn nhà cũ này sẽ ít hơn.

Giá mua nhà ở xã hội hiện nay đang được cho là quá cao so với thu nhập của người lao động, công nhân thu nhập thấp. Dù đã có sự hỗ trợ của gói tín dụng 120.000 tỷ của Chính phủ nhưng mức lãi suất 8,2% đã khiến việc hỗ trợ không phát huy tác dụng như mong đợi. Thực tiễn đã chứng minh, việc thuê mua nhà ở xã hội có một số ưu điểm giúp người mua dễ dàng tiếp cận và phù hợp với điều kiện kinh tế hơn so với hình thức mua nhà ở xã hội.

Từ ngày 10/5, mức lãi suất cho vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội là 4,8%/năm.

Thống kê hiện nay cho thấy, số giao dịch của người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam tăng nhanh nhưng thực tế, con số này chưa đáp ứng nhu cầu. Luật Nhà ở có quy định cho người nước ngoài sở hữu bất động sản thì Luật Đất đai lại không có quy định liên quan đến sở hữu đất gắn với bất động sản như trong trường hợp này. Điều này cũng khiến người mua và cả đơn vị tư vấn băn khoăn khi áp dụng.

Không cần thiết quy định người nước ngoài phải có quốc tịch Việt Nam mới được mua, sở hữu nhà ở để khuyến khích đầu tư. Nội dung này được Bộ Xây dựng - cơ quan chủ trì soạn thảo nêu tại báo cáo gửi Quốc hội giải trình, tiếp thu dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Theo chương trình, Quốc hội sẽ thảo luận dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vào sáng 19/6 tại hội trường.

Trước bối cảnh các ngân hàng liên tục tăng lãi suất cho vay, chuyên gia cho rằng người có ý định mua nhà trả góp, phải tính toán lâu dài, không để vượt quá năng lực tài chính của mình.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa đề xuất Chính phủ bố trí nguồn vốn ngân sách cho người mua nhà dưới 1,8 tỷ đồng để ở được vay với lãi suất hợp lý.

(HanoiTV) - Các ngân hàng mạnh tay "siết" cho vay bất động sản khiến nhiều người có nhu cầu ở thực lo ngại, vì không thể tiếp cận vốn để để mua nhà.

(HanoiTV) - Các ngân hàng mạnh tay "siết" cho vay bất động sản khiến nhiều người có nhu cầu ở thực lo ngại, vì không thể tiếp cận vốn để để mua nhà.

(HanoiTV) - Hiện nay các ngân hàng thương mại đang có cuộc đua tăng lãi suất cho vay bất động sản. Mặc dù vậy thì nhóm khách mua nhà ở để ở chưa chịu tác động nhiều từ chính sách này. Nguyên nhân là do các chủ đầu tư đều đưa ra các chính sách hỗ trợ lãi suất 0% cho người mua. Tuy nhiên các chuyên gia cảnh báo người vay cần thận trọng.

Khi giá nhà chung cư đang bị đẩy lên cao với giá ảo, một số người có nhu cầu ở thật đang lựa chọn mua nhà trong ngõ sâu xa – nơi bất động sản chưa bị các sàn môi giới thổi giá.

Nếu trước kia quan niệm cuộc sống tại các quận ngoại thành là kém chất lượng, không tiện lợi, đi lại khó khắn hơn so với nội thành, thì nay với hạ tầng giao thông thuận lợi, người dân có xu hướng tìm kiếm cuộc sống xanh với không gian thoáng đãng tại các đô thi vùng ven, nhất là những gia đình trẻ.

Nếu trước kia quan niệm cuộc sống tại các quận ngoại thành là kém chất lượng, không tiện lợi, đi lại khó khắn hơn so với nội thành, thì nay với hạ tầng giao thông thuận lợi, người dân có xu hướng tìm kiếm cuộc sống xanh với không gian thoáng đãng tại các đô thi vùng ven, nhất là những gia đình trẻ.

Hiện lãi suất cho vay của ngân hàng đã xuống mức cố định từ 6 - 7%/năm trong hai đến ba năm đầu, thấp nhất trong 20 năm qua, cùng với việc chủ đầu tư đã tung ra các ưu đãi như: tăng chiết khấu, kéo dài chương trình ưu đãi, ân hạn nợ gốc.

Mặc dù lãi suất vay mua nhà đang giảm nhưng tỉ lệ vay mua nhà đất lại thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Thông thường vay kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 30% và tiêu dùng là 70% tổng dư nợ tín dụng rót vào bất động sản nhưng năm ngoái tỷ trọng này lần lượt là 38% và 62%.

Hiện nay gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho nhà ở xã hội mới giải ngân được hơn 410 tỷ đồng, chiếm chưa tới 1%. Mặc dù mới đây có thêm một ngân hàng thương mại cổ phần tham gia gói tín dụng này, nâng mức lên 125 nghìn tỷ đồng, thế nhưng nhiều ý kiến cho rằng, gói vay này còn chưa phù hợp với người có nhu cầu mua nhà ở xã hội.

(HanoiTV) - Căn hộ chung cư mini có mức giá từ 600 triệu đến 1 tỷ đồng được nhiều người tìm mua khiến phân khúc này ngày càng đắt hàng.

Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt là một tín hiệu mừng cho các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp và người nghèo gặp khó khăn sẽ có cơ hội sở hữu nhà. Cùng với đó là việc áp dụng triển khai gói 120 nghìn tỷ đồng cho doanh nghiệp và người mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, với mức lãi suất sau áp dụng, người mua nhà ở xã hội vẫn gặp khó khăn khi vay ngân hàng.

(HanoiTV) - Giá bán nhà ở xã hội trung bình ở mức 15 triệu đồng/m2, có khu vực lên tới 21 - 25 triệu đồng/m2 hoặc cao hơn khiến cho nhiều người nghèo có nhu cầu không thể tiếp cận được.

(HanoiTV) - Giá bán nhà ở xã hội trung bình ở mức 15 triệu đồng/m2, có khu vực lên tới 21 - 25 triệu đồng/m2 hoặc cao hơn khiến cho nhiều người nghèo có nhu cầu không thể tiếp cận được.

Lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng thương mại liên tục giảm trong những tháng gần đây.

Hiện nhiều ngân hàng đã đồng loạt đưa ra gói vay mua nhà lãi suất ưu đãi chỉ từ 5-6%/năm, áp dụng trong thời gian 6 -36 tháng đầu tiên. Nếu so với mức lãi suất tiết kiệm phổ biến kỳ hạn 12 tháng thì lãi suất cho vay hiện ngang hoặc cao hơn chỉ 1%.

Không phải thông tin rao bán, cho thuê trên mạng nào cũng chính xác bởi có những thông tin do người bán cung cấp nên độ tin cậy và tính khách quan chưa cao. Bên cạnh đó, không phải tất cả các website đăng tải thông tin BĐS đều được kiểm duyệt rõ ràng, đáng tin cậy bởi nhiều lí do khác nhau, chính vì thế để đạt được hiệu quả tốt khi tìm kiếm BĐS trên internet, người sử dụng cần chú ý những gì?

Việc tìm kiếm căn hộ chung cư phù hợp phụ thuộc rất nhiều vào nhu cầu và mục tiêu của mỗi cá nhân. Sau đây là một số kinh nghiệm cần lưu ý trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.